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二手房装修验房设计施工注意事项

不少人买房的时候不愿意等过长的时间,或者为了好的方位,买的都是二手房。这些合肥装修公司小编想告诉大家的是二手房大多之前都装修过,和毛坯房装修不同,无论是验房、设计、施工等等方面。
    首先给大家讲讲二手房验房的注意事项。


二手房装修验房设计施工注意事项


    首先要重点考察墙面的粉化和空鼓问题。很多二手房,特别是在厨房、卫生间等用水较多的地方,墙体多数已经粉化了,铲到砖之后你往往还会发现,砖本身也许已经酥烂了。如果存在粉化问题,就意味着后续翻新墙面时,必须先进行墙面加固,重新刷水泥和刮腻子,否则粉化可能会造成墙面甚至墙体的开裂。墙面空鼓问题,在二手房改造过程中也会经常遇到。这种情况只需拿小榔头轻轻敲击墙面,即使非专业人士也可以听得出来。在进行二手房装修时,墙面空鼓必须彻底根治,尤其是卫生间和厨房。如果不解决空鼓问题,会影响翻新后墙面的使用寿命。
    其次,二手房由于年代相对比较久远,水电跑冒滴漏的情况十分常见。根据温智敏的经验,八成以上的二手房都存在着这种情况。因为早期的住宅装修并不像现在新出的商品房,装修时都是专管专线。而由于不是专管专线,不同的管线之间便容易互相干扰,出现跑冒滴漏的问题。
    除了跑冒滴漏,还要看一下房子的排水系统是不是通畅。因为二手房的地漏一般都是老式的铁地漏,天长日久之后,腐蚀、生锈等问题会造成下水道堵塞。此外,要看看二手房的坐便的排水方式是什么样的,因为二手房排水改造牵涉到主体管道的问题,操作不当,就可能造成下水道堵塞或者墙面渗水的情况。


二手房装修验房设计施工注意事项


    查看完这两个二手房的“顽疾”,还要看看你家的二手房有没有其他“常见病”。比如,窗户或者落地有没有漏水、锈损的情况,因为老式门窗的密封条都是胶皮做的,容易老化,而老化的特征就是胶皮缩短,导致漏风漏气、雨季不防雨、使用空调时不省电。不要小看了窗户漏风漏雨这样的小问题,遇到潮湿季节,漏雨很容易导致墙面粉化。
    其次,给大家简单介绍下设计时应注意的问题。
    二手房除了老旧,另一个常见问题便是户型设计很不合理。因此,在二手房改造的设计环节,必须要特别注意空间的功能优化。业主在弄清楚房屋结构的基础上,可根据自家的居住需要,因地制宜进行空间的区域再分割。从设计角度来说,二手房常见的空间再分割手法主要有以下几种:巧改“刀把”户型,融汇门厅和厨卫;扩大餐区,丰富起居室;打通客厅餐厅隔断墙,让整体空间看起来更加通透而开阔。
    鉴于不少二手房翻新其实都是局部装修,温智敏提醒,在这种情况下,一定要注意翻新部分与原有空间的风格衔接。此外,除了要考虑原有的家居主色调,还应该考虑到不同空间的局部特性。如果居室向南,有充足的日照,可采用偏清爽的色调;朝北的话,则可以用偏温暖的色调。
    另外,不少老房的电位设计都比较少,因此业主在制定设计方案时,一定要仔细盘点需要增加的水电位。如果水电位没有按照当下的生活需求全面升级,会导致屋子里面到处都是插线板,不美观也不方便。
    再次,装修预算也是问题,比毛坯房多了个拆除过程。举例说明,如果是建筑面积100平方米左右的房子,需要预留的打拆费用大概在5000元左右。另外,如果是二手房部分改造和精装房升级,除了参照毛坯房装修的相关预算清单,还要增加一个成品保护的预算。目前,规范的装饰公司都制定了相应的成品保护标准,并就成品保护进行额外收费。参照当下的市场行情,每平方米的成品保护费用在12元左右。如果是100平方米的二手房进行大范围的翻新改造,那么通常要在毛坯房装修的预算基础上,额外增加1000元-2000元的成品保护支出。
    最后,就是装修施工方面的问题。二手房装修,一般都是先拆除和清理,最后再着手改造。温智敏特别提醒,由于二手房多是旧式的砖混结构,所以在进行户型改动的时候,不能随意破坏原结构。在进行这类房屋的空间改造时,在拆墙之前一定要搞清楚哪面墙是承重墙、哪面墙是非承重墙。承重墙是房屋的承重主体,一旦出现问题,将会牵扯到整个房屋的结构安全。


二手房装修验房设计施工注意事项


    如果要增加实体墙隔断,必须要注意新旧墙面交界处的施工,新墙的墙体中,最好打横植入两根横筋。砌墙时除了注意放线砌墙以保持墙体垂直度、墙面平整度外,墙体交界处一定要打掉白灰,在新旧墙体交界处贴一层钢丝网,或者把老墙的水泥沙灰铲除几厘米找平,然后在接口处批荡腻子的时候贴牛皮纸处理,有的可以用环氧树脂处理,以增强粘连度,防止墙体开裂。
   装修涉及的事项很多很繁杂,因此业主前期一定要选个好的负责任的合肥装修公司,这样能为后期省去很多麻烦。这里小编就和大家简单的说这么多,希望能对大家有所帮助。 

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